物業(yè)租金評估框架項目詢價公告

物業(yè)租金評估框架項目詢價公告

(招標(biāo)編號：/)

項目所在地區(qū)：江蘇省南京市

一、招標(biāo)條件

本物業(yè)租金評估框架項目已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為自籌資金:3.5萬元， 招標(biāo)人為南京幕燕建設(shè)發(fā)展有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為其他。

二、項目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模： 詳見七、其他

范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

物業(yè)租金評估框架項目

三、投標(biāo)人資格要求

物業(yè)租金評估框架項目:

詳見七、其他

本項目不 允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時間：2024-09-19 09:00到2024-09-23 17:00

獲取方式：詳見七、其他

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時間：2024-09-26 09:30

遞交方式：詳見七、其他

六、開標(biāo)時間及地點(diǎn)

開標(biāo)時間：2024-09-26 09:30

開標(biāo)地點(diǎn)：詳見七、其他

七、其他

南京幕燕建設(shè)發(fā)展有限公司的物業(yè)租金評估框架項目所需資金來源為自籌資金3.5萬元，現(xiàn)已落實?，F(xiàn)就其進(jìn)行詢價采購，歡迎符合本項目資格條件的供應(yīng)商參與競爭。

(一)、項目概況

1、采購范圍：為招標(biāo)人提供在管的房產(chǎn)土地租賃前租金評估，根據(jù)招標(biāo)人要求完成幕燕濱江風(fēng)貌區(qū)商業(yè)用房及場地租金的評估；在管房產(chǎn)土地情況詳見詢價文件附件1。

2、本項目最高限價：單筆評估費(fèi)不超過2000元；單價報價超過最高限價的為無效投標(biāo)。

(二)、采購范圍及相關(guān)要求

1、合同履行期限：合同簽訂之日起一年。

2、質(zhì)量要求：投標(biāo)人所提供的服務(wù)必須達(dá)到國家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及采購文件規(guī)定的要求。

3、單筆評估時間：為接到甲方評估任務(wù)通知之日起7日歷天內(nèi)完成服務(wù)事項。

4、服務(wù)要求：

4.1 嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，行政主管部門的有關(guān)規(guī)定和估價行業(yè)的管理制度，恪守職業(yè)道德。

4.2 熟悉和掌握有關(guān)法律法規(guī)、部門及行業(yè)相關(guān)專業(yè)知識，并依照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法，客觀公正地評估，履行估價業(yè)務(wù)合同(協(xié)議書)中規(guī)定的各項義務(wù)和責(zé)任。

4.3 在估價業(yè)務(wù)活動中應(yīng)實事求是，堅持獨(dú)立、客觀、公正的原則，執(zhí)行國家有關(guān)價格政策。

4.4 估價人員和估價機(jī)構(gòu)應(yīng)保持估價的獨(dú)立性，必須回避與自己、親屬及其他有利害關(guān)系人有關(guān)的估價業(yè)務(wù)。

4.5 對估價結(jié)果和撰寫的估價報告必須提供充分的依據(jù)。估價人員和估價機(jī)構(gòu)不得做任何虛偽的估價。

4.6 估價人員和估價機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管委托方的文件資料，未經(jīng)委托方的書面許可，不得泄露商業(yè)秘密和估價報告內(nèi)容。

4.7 投標(biāo)人必須保證每次都按時保質(zhì)保量完成招標(biāo)人委托的業(yè)務(wù)。

4.8 中標(biāo)人不得擅自將評估項目轉(zhuǎn)包給第三方。

5、人員要求：本項目人員(含項目負(fù)責(zé)人)不少于 2 人，具有注冊房地產(chǎn)估價師。

6、成果要求：須對該服務(wù)項目中的評估對象，根據(jù)甲方要求隨時進(jìn)行租金逐處評估，并分別出具評估報告。

7、本項目采用固定單價合同，響應(yīng)報價應(yīng)綜合考慮包括但不限于完成工作的全部費(fèi)用(包含但不限于完成本服務(wù)項目發(fā)生的所有含稅費(fèi)用、支付給員工的工資和國家強(qiáng)制繳納的各種社會保障資金，以及供應(yīng)商認(rèn)為需要的其他費(fèi)用等為完成本項目所需的所有費(fèi)用)；供應(yīng)商報價時應(yīng)充分考慮所有可能影響到報價的市場風(fēng)險和價格因素，一旦中標(biāo)，單價將確定，不予調(diào)整。

8、付款方式及進(jìn)度：采用固定單價形式，評估費(fèi)每季度結(jié)算一次。

9、結(jié)算方式：采購固定單價形式，按實結(jié)算，年累計評估費(fèi)不超過30000元。

(三)、供應(yīng)商資格要求

1、供應(yīng)商須具有獨(dú)立訂立合同的能力(提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章)；

2、供應(yīng)商資質(zhì)等級及范圍：投標(biāo)人具備房地產(chǎn)評估一級及以上資質(zhì)。(提供證書復(fù)印件加蓋公章)；

3、供應(yīng)商不得在南京旅游集團(tuán)履約評價不合格名單中(具體履約評價不合格名單以響應(yīng)文件遞交截止時間前集團(tuán)官網(wǎng)最新公示為準(zhǔn))(符合并提供承諾書)；

4、供應(yīng)商未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)(符合并提供承諾書)；

5、供應(yīng)商不存在因騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約以及被有關(guān)政府部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的(合并提供承諾書)；

6、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)(符合并提供承諾書)；

7、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

(四)、響應(yīng)性文件的組成及遞交方式

響應(yīng)文件份數(shù)：紙質(zhì)版投標(biāo)文件一式叁份(壹份正本、貳份副本)，電子版投標(biāo)文件壹份(一般應(yīng)為加蓋公章的PDF格式、U盤形式，隨紙質(zhì)正本文件一并提交)。當(dāng)紙質(zhì)正本文件和電子版文件不一致時，以紙質(zhì)正本文件為準(zhǔn)。電子版文件用于存檔，投標(biāo)人需承擔(dān)前述不一致造成的不利后果。每份紙質(zhì)文件須清楚標(biāo)明"正本"或"副本"字樣。一旦正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。

遞交方式：于2024年9月26日9時30分(北京時間)前紙質(zhì)文件現(xiàn)場遞交至南京市鼓樓區(qū)中山路99號12樓1212室，超過該期限的響應(yīng)性文件將被拒絕接收。

(五)、評判方法

1、當(dāng)參加的供應(yīng)商少于三家時，招標(biāo)人將重新組織詢價，已遞交的響應(yīng)性文件不予開啟，退還給供應(yīng)商。

2、有下列情形之一的予以流標(biāo)：

(1)出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；

(2)供應(yīng)商的報價均超過了采購預(yù)算或最高限價的，招標(biāo)人不能支付的；

(3)因重大變故，采購任務(wù)取消的；

(5)有效投標(biāo)文件不足三家，且評標(biāo)委員會認(rèn)定有效投標(biāo)文件不具備競爭性。

3、評標(biāo)辦法：經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法

本次詢價采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法。按照評標(biāo)價由低到高的順序?qū)憫?yīng)性文件進(jìn)行評審，評標(biāo)價最低的有效供應(yīng)商為成交供應(yīng)商。若報價相等的，以抽簽方式確定。

(六)、文件的獲取

1、時間：2024年9月19日09時至2024年9月23日17時(北京時間，法定節(jié)假日除外)

2、地點(diǎn)：南京市鼓樓區(qū)中山路99號12樓1212室

3、方式：供應(yīng)商須按合法途徑獲取詢價文件后才可參加此次采購活動：下載本公告附件"招標(biāo)(采購)文件獲取登記表"，按照要求提供資料登記后獲取詢價文件。

(七)、其他

1、響應(yīng)性文件請參照詢價文件響應(yīng)，按所提供的格式填寫，格式要求簽字或蓋章的地方必須按要求簽字或蓋章，否則響應(yīng)無效。

2、必須響應(yīng)詢價邀請函的內(nèi)容。

3、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)計價格(2002)1980號文、蘇價服[2014]383號文，上述文件規(guī)定的費(fèi)用計算標(biāo)準(zhǔn)的19.8%折扣率計取。該項費(fèi)用請投標(biāo)人綜合考慮在投標(biāo)報價中，后期招標(biāo)人不單獨(dú)列支，必須在領(lǐng)取中標(biāo)通知書前向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)支付招標(biāo)服務(wù)費(fèi)。

4、專家評審費(fèi)：按實際招標(biāo)標(biāo)段發(fā)生金額計算，由代理人先行墊付，根據(jù)項目實際支付費(fèi)用由中標(biāo)人一次性付清。該項費(fèi)用請投標(biāo)人綜合考慮在投標(biāo)報價中，后期招標(biāo)人不單獨(dú)列支，必須在領(lǐng)取中標(biāo)通知書前向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)支付招標(biāo)服務(wù)費(fèi)。

八、監(jiān)督部門

本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為/。

九、聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人： 南京幕燕建設(shè)發(fā)展有限公司

地 址： 江蘇省南京市棲霞區(qū)永濟(jì)大道19號

聯(lián) 系 人： 張力

電 話： 025-85559608

電 子 郵 件： /

招 標(biāo) 代 理 機(jī) 構(gòu)： 南京蘇寧工程咨詢有限公司

地 址： 南京市鼓樓區(qū)中山路99號12樓1212室

聯(lián) 系 人： 陸工

電 話： 025-84205129

電 子 郵 件： /

附件2

招標(biāo)(采購)文件獲取登記表

項目編號：

項目名稱：

投標(biāo)人(供應(yīng)商)全稱

聯(lián)系電話

聯(lián)系人

(固話+手機(jī))

電子郵箱

聯(lián)系(郵寄)地址

獲取文件方式 ?線下自取 ?電子郵箱 ?郵寄

1、 加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或掃描件；

2、 法定代表人授權(quán)委托書原件或原件掃描件；

附件

3、 招標(biāo)(采購)文件匯款憑證(需在匯款的附言中)；

法人或授權(quán)代表簽字：

日期：

法定代表人授權(quán)委托書

(招標(biāo)人/采購人全稱)：

本授權(quán)書聲明：注冊于 (投標(biāo)人/供應(yīng)商住址) 的 (投標(biāo)人/供應(yīng)商名稱) 法定代表人(法定代表人姓名) 代表本公司授權(quán)在下面簽字的 (投標(biāo)人/供應(yīng)商代表姓名) 為本公司的合法代理人，就貴方組織的 (項目名稱、項目編號)(分包號(若有)) 招標(biāo)(采購)，以本公司名義處理獲取招標(biāo)(采購)文件及與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此聲明。

法人身份證復(fù)印件(正反面)：

被授權(quán)人身份證復(fù)印件(正反面)：

投標(biāo)人(供應(yīng)商)名稱(公章)：

法定代表人簽字或蓋章：

授權(quán)委托代理人簽字:

日 期：

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